ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестиционные фонды недвижимости — это компании, которые за счет коллективных инвестиций покупают объекты недвижимости с целью заработка на их сдаче в аренду и получают доходы как от роста стоимости недвижимости, так и от её аренды.
Большую часть этих доходов от аренды инвестиционные фонды недвижимости выплачивают своим вкладчикам на регулярной основе.
У фондов недвижимости есть преимущества перед другими способами вложения средств:
- Ликвидность. По сравнению с непосредственной покупкой недвижимости, инвестиции в фонды недвижимости обладают неоспоримым преимуществом — ликвидностью. Собственник не всегда может быстро и выгодно продать принадлежащий ему дом, тогда как доли в инвестиционных фондах недвижимости пользуются постоянным спросом и продаются гораздо быстрее.
- Защита от рисков, связанных с арендой. Для повышения доходности и уменьшения рисков, связанных с арендой, инвестиционные фонды недвижимости, прибегают к диверсификации и включают в портфель различные объекты недвижимости (туристические резиденции, отели, специальные резиденции для студентов, элитные дома престарелых, а также коммерческие помещения и офисы), расположенные в разных регионах Франции а иногда и в других странах Европы.
- Защита от инфляции. Инвестиции в фонды недвижимости обеспечивают неплохую защиту от инфляции: основной источник доходов таких фондов - арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен.
- Высокая доходность. По доходности фонды недвижимости занимают промежуточное положение между акциями крупных компаний и облигациями. привлекательны для инвесторов высоким уровнем текущего дохода и возможностью умеренного долгосрочного роста капитала в отличие, например, от банковских вкладов, когда вкладчику заранее известен уровень дохода.
- Надежность. За всю историю существования инвестиционных фондов недвижимости во Франции, а это значит за последние 50 лет, не было ни одного случая их банкротства, что объясняет высокую популярность такого рода инвестиций среди французов. Кроме того, за этим рынком недвижимости строго следят французские органы финансового контроля, что не удивительно, принимая во внимание тот факт, что общая сумма капитализации на этом рынке оценивается экспертами в 55 миллиардов евро на сегодняшний день.