LE FIGARO
В 2023 году индекс IEIF, отражающий средние показатели французских инвестиционных фондов недвижимости упал на -5,8% (этот индекс учитывает как динамику стоимости акций, так и распределяемую ренту).
Это снижение было вызвано, в частности, официальными переоценками объектов недвижимости, которые Управление Финансовых Рынков Франции заставило провести практически все крупные французские фонды недвижимости в конце 2023 года, что в контексте повышения процентных ставок, привело к механическому снижению стоимости недвижимости оценеваеиых объектов.
Конец 2024 года - редкая удачная точка входа в этот тип инвестиций.
Элементарный математичнский подход подсказывает: покупка дешевле приводит к более высокой отдаче при прочих равных условиях, особенно при условии постоянной арендной платы.
Менеджеры молодых SCPI, обладающих капиталом для инвестирования, с большим энтузиазмом оценивают потенциал своих инвестиций. Приобретая сегодня, они фиксируют прибыль на долгие годы, и их квартальные отчеты нередко показывают приобретения с доходностью 7, 8 или даже 9% и 10% годовых.
Текущий рынок диктуется покупателями, которые находятся в сильной позиции, поскольку их на рынке меньше, чем в предыдущие годы.
Это небольшое рыночное искажение автоматически создает возможности, которыми Вы можете воспользоваться.