IMMOBILIER LOCATIF D'HABITATION
Dans l’immobilier d’habitation traditionnel, en neuf ou dans l’ancien, la rentabilité locative (rapport entre le loyer annuel brut perçu et le prix d’acquisition du bien) se situe habituellement dans une fourchette assez large de 3 à 5 %.
Le « bas » de la fourchette concerne plutôt les biens de très belle qualité, situés dans les secteurs géographiques les plus porteurs (Paris et Ile-de-France partiellement, Arc Atlantique, Lyon, Lac Léman et Provence Alpes Côte d’Azur) avec des prix d’achat élévés.
Le « haut » de la fourchette de rendement est obtenu dans des zones où les prix d’acquisition sont restés très accessibles et où la demande locative est suffisamment dynamique pour maintenir un bon niveau de loyer.
Il n’y a pas veritablement d’écart significatif de rendement locatif brut entre la location nue relevant des revenus fonciers et la location meublée relevant du statut fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (professionnels ou non professionnels). La différence de rendement résultera du seul statut fiscal, actuellement plus avantageux en location meublée.
L’atout majeur du rendement immobilier d’habitation est sa regularité, sa stabilité dans le temps (si toutefois, le locataire est un payeur régulier…) et sa très faible volatilité financière (donc placement de type sécurisé). Pour faire face à un besoin de revenus complémentaires indispensable, c’est sans aucun doute une solution qu’il faut envisager de manière non exclusive…